Eemnesserweg 51 in Baarn 3743 AE: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een echte gezinswoning in het dorpscentrum met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Op zeer korte afstand van de winkels, supermarkten, scholen, het NS-station en sportfaciliteiten.

Deze echte Baarnse stadsvilla is rond 1850 gebouwd en heeft een fraaie serre aan de voorzijde. Door de jaren heen hebben verschillende bewoners de woning in erg goede staat van onderhoud gehouden en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 202 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Een echte gezinswoning in het dorpscentrum met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Op zeer korte afstand van de winkels, supermarkten, scholen, het NS-station en sportfaciliteiten.

Deze echte Baarnse stadsvilla is rond 1850 gebouwd en heeft een fraaie serre aan de voorzijde. Door de jaren heen hebben verschillende bewoners de woning in erg goede staat van onderhoud gehouden en gemoderniseerd, maar met behoud van het originele karakter van de woning.

Een stap richting verduurzamen is de afgelopen jaren ook gezet. Zo zijn in 2023 de platte dak vernieuwd en geïsoleerd, de zijgevel begane grond is (deels) geïsoleerd en in 2024 is de beglazing grotendeels vervangen (HR++ grotendeels op de begane grond en nagenoeg de gehele tweede verdieping. Monumentenglas op de eerste verdieping).

BEGANE GROND
Entree, hal met granito-vloer en toilet (met fonteintje). De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een hoog plafond en authentieke schouw (met gashaard). De lichte serre is een fijne plek om te werken of rustig een boek te lezen. En suite is de statige eetkamer, afsluitbaar met dubbele deuren. De eetkamer ligt iets hoger dan de woonkamer, heeft een mooi bewerkt plafond en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De gesloten keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning. De originele servieskasten zijn nog aanwezig en de keuken met inbouwapparatuur is passend bij de stijl van de woning. De stahoge kelder is bereikbaar vanuit de hal en is droog.

1e VERDIEPING
Vanaf de ruime centrale overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde is de master bedroom met dubbele deuren naar het terras boven de serre. De en-suite badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een extra grote inloopdouche en een dubbele wastafel. Zowel vanaf de overloop als vanuit de badkamer is het aparte toilet bereikbaar. Op de overloop is een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde is een bijzonder ruime slaapkamer. Deze kamer is extra geïsoleerd en daardoor goed te gebruiken voor bijvoorbeeld een muziekkamer of yoga-ruimte. In de berging is de CV-ketel (2020) geplaatst. Aan de achterzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers. In 2021 is op de 2e verdieping een extra badkamer gecreëerd met een douche en wastafel. Op de overloop is een apart toilet gemaakt.

TUIN
De woning heeft een fijne, goede voortuin die veel privacy biedt en een klein zitje heeft. Op meerdere momenten in het jaar staan er bloeiende planten in de tuin. De smalle zijtuin is van de straat afgeschermd door een fraaie haag van leibomen. De achtertuin is afgesloten met een poort. Er is een rustig terras voor zomeravonden tot laat tafelen, een (fietsen)schuur en een veranda met overkapping.

Bijzonderheden:
-woonruimte circa 202 m2
-perceel 213 m2
-ruime gezinswoning met 6 (slaap)kamers
-buitenschilderwerk gedaan in 2020 (geheel) en 2024 (deels)
-bijna geheel voorzien van (nieuwe) dubbele beglazing
-oplevering in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 213 m² Inhoud 781 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-10-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.5 m bij 4.7 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie L Perceelnummer 2028 Oppervlakte 213 m²