Hoflaan 10

Omschrijving

Deze halfvrijstaande woning met rieten dak heeft een fraaie uitbouw op de begane grond, met een royale woon-/eetkamer als resultaat. Verder zijn er in totaal vijf slaapkamers en op de begane grond is een werk-/studeerkamer. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en granitovloer zorgen voor een huis met karakter en sfeer. De Hoflaan met prachtige bebouwing en hoge bomen is een zijstraat van de Soestdijkseweg Zuid en wordt beschouwd als een van de mooiste locaties in Bilthoven. Het dorpscentrum en het treinstation zijn vlakbij, waardoor Utrecht Centraal met 10 minuten bereikbaar is. Het Utrecht Science Park ligt op 20 fietsminuten afstand, maar kan ook via een directe busverbinding worden bereikt. Bilthoven heeft goede onderwijsvoorzieningen op basis-/middelbaar niveau en ruime sportgelegenheden zoals een tennisclub, een hockeyclub, een voetbalvereniging, zwembad Brandenburg, diverse sportscholen, twee golfbanen en mooie wandelbossen.

Verscholen achter het groen is de entree, boordevol karakter, die toegang geeft tot de hal. Vanuit hier zijn een werk-/studeerkamer en de zeer ruime woon-/eetkamer te bereiken. De dichte keuken en de bijkeuken zijn samen te voegen tot een grote leefkeuken, of kiest u voor een open verbinding met de woonkamer? Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim is. In de achtertuin op het zuidwesten zit u heerlijk in de zon, maar er zijn ook fijne schaduwplekken.


BEGANE GROND:
Via de klassieke entree met glas-in-loodramen loopt u de ruime hal in. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de granitovloer met marmeren inleg. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en ook de (wijn)kelder met stahoogte is vanuit de hal te bereiken.
Links in de hal is een deur naar de werkkamer met grote ramen aan twee zijden. Deze kamer heeft, net als de hal en keuken, een ruim 2.90 meter hoog plafond. Wat gerust verrassend genoemd mag worden, is de fors uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m². Grote ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor optimaal tuincontact. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de keuken met aansluitend een bijkeuken. Wat in de keuken opvalt, is de dubbele wandopstelling die perfect past bij de klassieke granitovloer. De aanrechtbladen zijn van natuursteen en alle apparatuur is ingebouwd. In de bijkeuken met lichtkoepel is de opstelling van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn de paneeldeuren behouden. Op de overloop ziet u vier van deze deuren en de vernieuwde, vaste trap naar de tweede verdieping.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 18, 12 en 10 m². De ouderslaapkamer heeft niet alleen twee inbouwkasten en een wastafel, maar ook openslaande deuren naar het balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, met een mooie paneeldeur.
De badkamer met vloerverwarming is dankzij twee grote ramen heel licht. Verder is de ruimte ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, spiegelkast en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Onder het hoge, schuine dak met fraaie houten dakconstructie zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. De grootste slaapkamer is ca. 17 m² en de andere kamer is ca. 4 m², beiden met een dakraam aan de achterzijde, wat voor genoeg licht inval zorgt.

TUIN:
De karakteristieke, verrassend ruime woning wordt aan drie kanten omringd door een mooie tuin. De achtertuin met tuinhuis en veranda is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kan genieten. Ook zijn er, dankzij de hoge beplanting, fijne schaduwplekken in deze heerlijk groene tuin.

Bijzonderheden:
- Vijf slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping
- Bouwjaar 1923
- 8 zonnepanelen
- dubbelglas muv balkondeuren op de 1e verdieping, glas-in-lood gevat in dubbel glas
- dakisolatie, bodemisolatie onder het hele huis, vloerisolatie in de uitbouw en gedeeltelijke muurisolatie
- Diverse originele elementen zijn behouden (o.a. paneeldeuren, glas-in-lood en granitovloeren)
- Grote uitbouw op de begane grond (woon-/eetkamer)
- Zonnige tuin (zuidwest) met berging, veranda en achterom
- Energielabel E
- Woonoppervlakte: 179 m²
- Perceeloppervlakte: 375 m²

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.586,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 375 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 632 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-11-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HKE 28/24 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (9.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente de Bilt Sectie E Perceelnummer 810 Oppervlakte 375 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties