Westerlaan 41

Omschrijving

Aan de rand van De Bilt, om de hoek van het Van Boetzelaerpark, staat deze geheel verbouwde en uitgebouwde jaren '30 woning met vier slaapkamers, een werkkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en het park met speeltuin is een geliefde plek bij de bewoners van deze rustige wijk. De winkelstraat Hessenweg met speciaalzaken, een supermarkt, biologische supermarkt en horecagelegenheden is slechts 400 meter lopen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn Utrecht, Bilthoven, de universiteit en het UMC/WKZ goed bereikbaar.

Alle facetten voor vele jaren woonplezier zijn aanwezig: vier slaapkamers, een werkkamer, een prachtige badkamer, een woonkamer-en-suite en een royale eetkeuken. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin met eigen achterom heeft een uitstekende zonligging. De verbouwing van de woning is uitgevoerd met gebruik van moderne, hoogwaardige materialen met behoud van originele elementen.

Woonoppervlakte: 147 m² en perceeloppervlakte: 259 m²

BEGANE GROND:
De hal is een prachtige ontvangstruimte met een kleurrijk glas-in-loodraam en de originele granitovloer. Op de trap ligt een traploper, die qua kleur perfect past bij de vloer. Aan het einde van de hal is de royale toiletruimte met stijlvol sanitair.
In de woonkamer is de originele en-suite indeling behouden. Het zit-/tv-gedeelte is aan de voorzijde, waar de erker en prachtige schouw de blikvangers zijn. Achter de schuifdeuren heeft de kamer met eveneens een schouw een nieuwe functie gekregen als muziek- en speelkamer. Fraaie elementen in de woonkamer zijn de stucplafonds met omlijsting, de inbouwkasten met paneeldeuren en de visgraat PVC-vloer met band en bies.
In de circa 23 m2 grote aanbouw heeft u de beschikking over een royaal eetgedeelte en een prachtige keuken. Door de grote ramen en lichtkoepel valt veel licht naar binnen. De keukenopstelling met kook-/ziteiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal en het toilet.
De voormalige keuken heeft nu de functie van bijkeuken/wasruimte gekregen, met een pantry en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook voorzien van een eigen entree, richting de oprit en achtertuin.

1e VERDIEPING:
Dit fantastische huis is ook op de eerste verdieping fraai verbouwd. De glas-in-lood zijramen op de overloop zorgen voor een kleurrijk lichtinval en de originele paneeldeuren passen perfect in het geheel. De vergrote, moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel voorzien van een spiegel met verlichting en verwarming.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De kamer aan de voorzijde, met inbouwkast, is ingericht als kinderkamer. Dit geldt ook voor de kleine kamer aan de achterzijde, met een maatwerk kast die als commode wordt gebruikt. De derde en tevens grootste slaapkamer is een fantastische ouderslaapkamer met een maatwerk kastenwand achter het bed.

2e VERDIEPING:
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping met een ruime overloop, een slaapkamer en een werkkamer. In totaal zijn er vier dakramen geplaatst en in de slaapkamer staat een maatwerk kastenwand met zitgelegenheid. Deze kastenwand vormt een geheel met de kastenwand op de overloop, waar ook een wastafel is gemaakt. Aan de achterzijde is de werkkamer en de schuinten van het dak zijn benut om bergruimte te creëren.

TUIN:
De voortuin is voorzien van een oprit waardoor je kan parkeren op eigen terrein. Een halfhoge beukenhaag en andere beplanting maken de voortuin tot een fraai geheel. Aan de rechterzijde is een eigen achterom, met de tweede entree.
De achtertuin op het westen is ingedeeld met twee terrassen en gevarieerde beplanting. Blikvanger is de appelboom, die hier al vele jaren staat. Deze tuin biedt zowel zon als schaduw, veel privacy en wordt gekenmerkt door een goede sfeer. Het stijlvolle bijgebouw met overkapping, een sieraad in de tuin, biedt ruimte aan o.a. de fietsen.

Bijzonderheden:
- Grote uitbouw aan de achterzijde
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet)
- Vier slaapkamers en een werkkamer
- Verwarming en warm water via een HR-ketel
- Het glas is in 2020 vernieuwd voor HR++ glas
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Fraai aangelegde tuin met een stijlvolle berging en eigen achterom
- Energielabel C

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.115,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 259 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 566 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (11.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente De Bilt Sectie D Perceelnummer 8533 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties