Leersumsestraatweg 23 R33

Omschrijving

Goed onderhouden RECREATIEWONING op een mooi perceel van maar liefst 474 m² EIGEN GROND. Deze (in 2023 uitgebouwde) recreatiewoning is in hout opgetrokken en uitgerust met twee slaapkamers, een open keuken, een nieuwe, luxe badkamer en ruime tuingerichte woonkamer. De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en voorzien van diverse terrassen en een houten berging. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig.

De woning is gelegen op vakantiepark “Bonte Vlucht” grenzend aan de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het park is rustig gelegen buiten de bebouwde kom tussen de dorpen Doorn en Leersum. In de omgeving krijg je het echte vakantiegevoel en tref je fraaie dorpen met kastelen, buitenplaatsen en gezellige terrasjes! Op het park bevinden zich o.a. een receptie, restaurant, snackbar, tennisbaan en een verwarmd buitenzwembad. Voor jong en oud is er een afwisselend animatieprogramma met activiteiten. Deze recreatiewoning is gelegen aan een doodlopend straatje en toch zeer gunstig gelegen ten opzichte van de voorzieningen op het park.

Woonoppervlakte 65 m² en perceeloppervlakte 474 m²

WONING: entree, hal, toiletruimte met wastafel, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een sfeervolle grenenhouten vloer en airconditioning. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u ook vanuit de woning kunt genieten van de prachtige omgeving. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer met meterkast en de ruime tweede slaapkamer. De moderne, luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en voorzien van vloerverwarming.
TUIN: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein. In de netjes aangelegde tuin bevindt zich een houten berging met voldoende bergruimte en de wasmachine-aansluiting en er zijn verschillende terrassen gecreëerd, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te genieten van de prachtige omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976, in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Vakantiepark "Bonte Vlucht" is lid van de Recron, waardoor je ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn;
- De recreatiewoning is gelegen op 474 m² eigen grond;
- Over de aankoop van deze recreatiewoning dient u overdrachtsbelasting af te dragen. Laat u vooraf goed informeren over de financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een recreatiewoning;
- Sinds 2017 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: uitbouw geplaatst (2023), dakbedekking en goten vernieuwd, dubbel glas en deels nieuwe houten kozijnen geplaatst, badkamer vernieuwd (2023) en het buitenschilderwerk;
- Verhuur van de woning is - onder voorwaarden - toegestaan;
- Honden zijn - eveneens onder voorwaarden - toegestaan op het park;
- Verwarming en warm water middels c.v.-gasinstallatie, ook is er airconditioning (2021) aanwezig;
- Volgens het geldende bestemmingsplan is permanente bewoning niet toegestaan, wel kunt u hier 365 dagen per jaar terecht om te recreëren;
- Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen grond;
- Vloer- en wandisolatie en dubbel glas;
- Beheerkosten voor het park bedragen jaarlijks € 1.561,- (prijspeil 2024, inclusief milieuheffing, riool- en zuiveringskosten);
- Gas (propaan), water, elektra, internet en televisie-aansluiting via park te verkrijgen;
- Nieuwe parkbewoners betalen eenmalig entreekosten te hoogte van € 1.750,-;
- Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 01 februari 2025.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 65 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 474 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 208 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiebungalow Huidige bestemming Recreatie Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 4048 Oppervlakte 474 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties