van Bennekomweg 91

Omschrijving

Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met al haar voorzieningen én met de Kaapse bossen om de hoek ligt deze ruime, volledig gemoderniseerde, instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een ruime tuingerichte woonkamer met aparte eethoek zijn ontstaan. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping telt de woning vier slaapkamer en een moderne, compleet ingerichte badkamer. Voldoende ruimte voor het hele gezin!

De van Bennekomweg is een rustige weg, welke vroeger het ‘Maarnse Voetpad’ heette. Een deel van het ‘Maarnse Voetpad’ is nog terug te vinden in de Kaapse Bossen. Doorn maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt aan de voet van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden of fietstochten. Diverse voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, het dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en NS-station Driebergen-Zeist en Maarn. De steden Amersfoort en Utrecht zijn met de auto binnen een half uur te bereiken.
Woonoppervlakte 124 m² en perceeloppervlakte 202 m²

BEGANE GROND: De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in de ruime hal, die door het extra raam heerlijk licht is. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer, die door de uitbouw aan de achterzijde een royale oppervlakte heeft. Door de ligging aan de achterzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin, die middels openslaande tuindeuren bereikbaar is. In de woonkamer is een fraaie gaskachel met speksteen geplaatst, die niet alleen extra sfeer geeft aan de ruimte maar ook een heerlijke warmte uitstraalt. Vanuit de woonkamer onttrekt een tussenhal de trapopgang aan het oog, de onderliggende trapkast zorgt voor de nodige bergruimte.
Ook aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die niet alleen door de grote ramen in de achtergevel maar ook door de fraaie lichtkoepel een aangename lichtinval heeft. Hier vandaan heeft u ook direct toegang tot de achtertuin en is ook de berging vanuit de woning toegankelijk.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken die in hoekopstelling is geplaatst waar indien gewenst de eettafel naast geplaatst kan worden. De keuken is van de woonkamer afgescheiden door een gezellige bar en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis (Falcon) met 2 ovens en een grill, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en kokend water kraan (Floww).
1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waaronder de master bedroom. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, evenals de badkamer. De badkamer (2016) is afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en compleet uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel met meubel, douche en handdoekradiator en daarnaast voorzien van vloerverwarming.
2e VERDIEPING: De open trap brengt u op de voorzolder met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier vindt u ook de opstelling van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine aansluiting. De vliering in de nok is vanaf de voorzolder toegankelijk.
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Ook hier voldoende bergruimte aan de voor- en achterzijde.
TUIN: De voortuin is grotendeels bestraat en biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Een laadpunt voor de elektrische auto is hier al aangelegd. De overkapping boven de entree loopt door over de volle breedte van de berging, die middels openslaande deuren vanaf de oprit toegankelijk is.
De achtertuin is op het westen georiënteerd en voorzien van een gazon en diverse plantenborders. Tegen de achtergevel is een ruim terras aangelegd, een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt desgewenst voor voldoende schaduw. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede terras.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar is 1989;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer, op de eerste verdieping ligt een nette laminaat-vloer en op de tweede verdieping is de vloer afgewerkt met klik-PVC;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische zonwering die middels een app op afstand bediend kan worden;
- In de uitbouw is vloerverwarming aangelegd, die op de begane grond als hoofverwarming dienst doet;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd;
- Op het dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst;
- Oplevering in overleg, indicatie begin maart 2025.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.241,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 202 m² Inhoud 467 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HR CW4 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.8 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 3299 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties