Leersumsestraatweg 23 R171

Omschrijving

NIEUWE, luxe BOSLODGE met TUINHUIS op een boskavel van 490 m² EIGEN GROND met volop privacy en privé-toegang tot de prachtige Kaapse bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier hoort u van vroeg tot laat vogels fluiten en ziet u rondom reeën, eekhoorns en konijntjes scharrelen. Dat alles op nog geen 20 minuten rijden van de stad Utrecht. De lodge is nieuw en instapklaar, uitstekend geïsoleerd, heeft vloerverwarming en kan het hele jaar door gebruikt worden.

U kijkt vanuit de woonkamer van de boslodge rechtstreeks het bos in door de kamerbrede, hoge panoramische raampartij en de brede openslaande terrasdeuren. Door de exclusieve ligging aan het bos en de gevarieerde beplanting van bomen en struiken kunt u heerlijk in privacy, op de verschillende zon- en schaduwplekken, genieten van de rust en het buitenleven. De lodge heeft 2 slaapkamers, een zeer comfortabel ingerichte open keuken met kwaliteitsapparatuur en opbergruimte, een aparte toiletruimte met hangend toilet en een luxe ingerichte badkamer.

De boslodge en het bijbehorende tuinhuis zijn custom-design, praktisch, zeer hoogwaardig met A-klasse materialen en onder 10 jaar garantie gebouwd. De lodge is drempelloos en is voorzien van een licht eiken vloer. De lodge is gasloos en uitstekend geïsoleerd (voor alle seizoenen) en beschikt in alle ruimtes over regelbare vloerverwarming en dimbare ledverlichting. Daarbij heeft het een grote 120 liter eco-boiler en een elektrakast met 8 groepen met vrije ruimte voor zonnepanelen.

INDELING BOSLODGE: Entree vanuit eigen voordeur, gang met aangrenzende vertrekken: een grote, luxe slaapkamer met 2.50 meter brede kastenwand en door een 1.80 meter hoog raam een prachtige view naar de tuin, een separate w.c.-ruimte met hangend toilet, een moderne, luxe badkamer met inloop regendouche, aparte handdouche, hangend badkamermeubel met 2 lades, een spiegel en een design-radiator, een 2e slaapkamer en de prachtige woonkamer met open keuken. De zijde-grijze, mat gelakte softclose keuken heeft een eikenkleurig werkblad met overstek en is voorzien van alle wenselijke apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, grote bestek- en pannenladen, vaatwasser, moderne rvs-spoelbak met mengkraan, grote combimagnetron, hoge koel/vriescombinatie met vrieslades en een hoge opbergkast.
Vanuit de woonkamer geven de extra brede openslaande terrasdeuren toegang tot het betegelde terras (35 m²) met erboven een 3 meter hoge, luxe overkapping met ledverlichting en geïntegreerde waterafvoer.

TUINHUIS: Het multifunctionele tuinhuis van 6 m² is 2.50 meter hoog, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en voorzien van water/afvoer en elektra, een dakrand met overstek met buiten ledverlichting en een buitenkraan.

LOCATIE: De kavel eigen grond grenst direct aan het bos, aan de achterzijde ‘op de berg’ van het populaire, ruim opgezette bospark Bonte Vlucht met o.a. een receptie, restaurant, snackbar, tennisbaan, sportvelden en een verwarmd buitenzwembad. Het park ligt op fiets- en loopafstand van het centrum van Doorn en het recreatiegebied het Doornse Gat. In deze prachtige omgeving kunt u eindeloos wandelen, fietsen en mountainbiken en er liggen meerdere golfbanen. Ook treft u hier fraaie dorpen, kastelen, buitenplaatsen en gezellige terrasjes! Werk en ontspanning zijn perfect te combineren, het hele jaar door een relaxed vakantiegevoel.

Op het park heeft recent een omnummering plaatsgevonden, de boslodge is op het park bekend als Dennenlaan 245!

Bijzonderheden:
• NIEUW, instapklaar, custom-design gebouwde boslodge met tuinhuis, bouw afgerond in 2024 (met 10 jaar garantie). Alles van uitstekende kwaliteit, duurzaam en luxe voorzieningen;
• Direct grenzend aan het bos (de Kaapse bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug) ligt de kavel van 490 m² EIGEN GROND met een rondom, prachtig aangelegde tuin met veel privacy. Gehele dag genieten van verschillende zon- en schaduwplekken;
• De lodge is zeer recent opgeleverd en nog niet in gebruik genomen. Derhalve zijn er geen gegevens over verbruik van water en elektra bekend;
• De uitstekend geïsoleerde lodge, in alle seizoenen zeer comfortabel en energiezuinig;
• De boslodge is 44 m², heeft een extra hoog lessenaars dak (3.50 meter nokhoogte). Binnen zijn er hoge plafonds (3.30 meter, schuin oplopend) wat een riant gevoel van ruimte geeft;
• De lodge heeft 2 comfortabele slaapkamers;
• De boslodge is licht en ruimtelijk en heeft door de brede, 2.70 meter hoge raampartij een prachtige view;
• De boslodge is gasloos, verwarming elektrisch met vloerverwarming (afzonderlijk regelbaar) en een grote, 120 liter eco-boiler;
• De meterkast heeft 8 groepen met de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen;
• A-klasse kunststof kozijnen, draai-kiepramen met ventilatieroosters en HR++ glas;
• Vinylplus A-kwaliteit buitenwandbekleding: kleur licht eiken, welke duurzaam en onderhoudsarm is, de structuur is niet van echt hout te onderscheiden;
• Dakrandoverstek (3 zijdes) 60 cm breed met led buitenverlichting;
• EPDM-dakbedekking: sterk, onderhoudsvriendelijk en lange levensduur;
• Parkeren op eigen kavel is mogelijk;
• Eigen hond is toegestaan;
• Het populaire park Bonte Vlucht is lid van brancheorganisatie RECRON;
• De jaarlijkse parkkosten zijn laag, te weten € 1.662,69 (voor het parkbeheer, televisie aansluiting, milieuheffing en zuiveringslasten van de gemeente);
• Via het park is tevens een vaste internetaansluiting te verkrijgen;
• Het park beschikt over 2 elektrische oplaadpalen, post- pakket ontvangst, huisvuildepot, wasserette, verwarmd buitenzwembad met peuterbad, tennisbaan, meerdere speeltuinen en een gezellig restaurant;
• De lodge kan het gehele jaar door gebruikt worden. Verhuur is toegestaan (in eigen beheer en/of via het vakantiepark);

Kortom, het gehele jaar genieten van deze unieke, vrije plek midden in de natuur op de Utrechtse heuvelrug, op zo’n 20 minuten rijden van de stad Utrecht.

Interesse in deze vakantiewoning (op het park bekend als Dennenlaan 245)? Zoek contact en kom gerust eens langs!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 490 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 140 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 elektrische laadpalen op park aanwezig Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Overig Toelichting EPDM Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Recreatiebungalow Huidige bestemming Recreatie Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 4081 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties