Vuursche Dreef 48 A

Omschrijving

Op een verscholen plek in Hollandsche Rading, tussen Utrecht en Het Gooi, staat deze rietgedekte villa op een prachtig perceel van 1440 m2. De villa, in 1910 gebouwd als schuur en in de jaren 90 verbouwd tot woonhuis, is vanaf de openbare weg niet zichtbaar. Hier woon je op een unieke plek, in een bosrijke omgeving en weg van de dagelijkse hectiek. De dorpskern van Hollandsche Rading en het treinstation bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsen. De A27 zorgt voor een goede autoverbindingen met de Randstad en aan de overzijde van de straat loop je zo het Goois Natuurreservaat De Zuid in, dat naadloos overgaat in de bossen van De Vuursche.

Bewonder het prachtige perceel met bomen, die voor optimale privacy zorgen. Tegelijk woon je niet afgelegen, want de villa staat vanaf de openbare weg gezien aan de achterzijde van de Lindehoeve (huisnummer 48). Op de begane grond zijn de hal met toiletruimte, de sfeervolle woon-/eetkamer met halfopen keuken, een fraaie werkkamer en de bijkeuken met trap naar de wijn-/provisiekelder. De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers, waarvan een met een en-suite douche, en een separate badkamer. En terwijl je door de tuin loopt hoor je vogels fluiten en zie je misschien een eekhoorn voorbij lopen …

Woonoppervlakte: 174 m2 en perceeloppervlakte: 1440 m2

BEGANE GROND:
Via de carport loop je naar de entree van deze uiterst charmante villa. De hal met toiletruimte staat in verbinding met de woon-/eetkamer en de bijkeuken (ca. 7.9 m2), waar een trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder is.
De woon-/eetkamer van ca. 53.1 m2 heeft een speelse indeling met openslaande tuindeuren en aan drie zijden fantastische uitzicht naar de tuin. De grenenhouten vloer, het houten plafond en de houtkachels (ter overname) vormen een fraai geheel.
In de open keuken staat een dubbele wandopstelling in een mooie, rode kleur met een donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Koken doe je op inductie en de Quooker zorgt direct voor heet/kokend water. De naastgelegen berging met de opstelling van de HR-ketel biedt veel praktische bergruimte.
Op deze prachtige plek kun je niet alleen wonen, maar ook werken. Op de begane grond is een lichte werkkamer (ca. 11.6 m2) met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar de tuin. Ook als speelkamer, gameroom of extra slaapkamer is dit een zeer geschikte ruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Aan de ruime overloop met meerdere vaste kasten grenzen drie slaapkamers van ca. 23.2, 22.9 en 10.3 m2, met schuine dakvlakken en veelal zicht tot in de nok. Het splitsen van de twee grootste slaapkamers is mogelijk, voor het geval deze villa wordt bewoond door een groot gezin. Een van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het balkon en vanuit alle slaapkamers is het uitzicht van ongekende schoonheid.
De badkamer (ca. 6.5 m2) is ingedeeld met een grote inloopdouche, ligbad. wandcloset, een breed wastafelmeubel en een tweedeurs spiegelkast. In de grootste slaapkamer zijn een douchegelegenheid en een wastafel geplaatst.

ZOLDER:
Op de overloop is een luik naar de bergzolder.

TUIN:
Rondom de villa ligt een oase van groen met een grote variatie aan planten, bloemen en hoge bomen. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waar je volop kunt genieten van de tuin en zon. Op gepaste afstand zie je de Lindehoeve, want helemaal afgelegen woon je niet. En dat is een fijn gevoel …

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (o.a. onder de carport);
- Verwarming via een hybride HR-ketel (Remeha, 2022) en twee houtkachels (ter overname);
- Houten kozijnen met isolatieglas (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping). De dakramen zijn voorzien van dubbel glas;
- Zonnepanelen op een externe locatie, van coöperatie Biltstroom, worden ter overname aangeboden;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Prachtig perceel van 1440 m2, omringd door natuur maar niet afgelegen;
- Te bereiken via de oprijlaan van huisnummer 48 (de Lindehoeve);
- Energielabel F

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.225.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.040,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting woonfunctie sinds 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 1440 m² Inhoud 695 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie N Perceelnummer 398 Oppervlakte 1440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties