Weidedreef 15

Omschrijving

Op een fraaie locatie in Langbroek gelegen instapklare en ruime gezinswoning! De woning heeft een lichte woonkamer met een houtkachel en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de verdiepingen vier ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn speels ingericht met bestrating, terrassen en groen. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en voorzien van een stenen berging.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nabijheid van basisscholen. De uitvalswegen richting Wijk bij Duurstede en Doorn alsmede het openbaar vervoer liggen eveneens om de hoek. Langbroek is een dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede en is vooral bekend om zijn vele kastelen die langs de Langbroekerwetering staan. Een prachtig gebied om heerlijk doorheen te fietsen of te lopen. Langbroek is voorzien van twee basisscholen en op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt en de sportverenigingen. Een prettig dorp midden in Nederland!

Woonoppervlakte 132 m² en perceeloppervlakte 143 m²

BEGANE GROND: Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal waar zich de meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Wanneer je de woonkamer in loopt is er gelijk een fijne sfeer. Aan de voorzijde is een prettige eethoek en aan de achterzijde over de volle breedte van de woning het zitgedeelte met een houtkachel. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van veel daglicht door de lichtkoepel. De fraaie inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een warm water boiler (15 liter) en vloerverwarming. Vanuit de keuken is de speels aangelegde achtertuin bereikbaar.
1e VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot beide slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 13 m² en de luxe uitgevoerde badkamer is compleet ingericht met een royale douche, wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming.
Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer (voorheen 2) met meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand.
2e VERDIEPING: De ruime overloop met een wastafel en de wasmachine-aansluiting geeft toegang tot de twee slaapkamers en bergruimte. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met brede dakkapel en aan de voorzijde de tweede slaapkamer met een groot velux dakraam. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning.
TUIN: Vanuit de keuken is de heerlijk vrije achtertuin te bereiken. Er is nette sierbestrating, een fijn terras en diverse borders met beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging en via de poort kunt u achterom. Bij de aanleg van zowel de voor- als achtertuin is gebruik gemaakt van dezelfde materialen, waardoor ze een mooi geheel vormen.

Bijzonderheden:
- Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een heerlijke zonligging en veel privacy;
- Verwarming via de c.v.-combiketel en vloerverwarming in zowel de keuken als de badkamer;
- Fraaie keuken (2022) met inbouwapparatuur en een boiler voor het warme water. De keuken is voorzien van krachtstroom ten behoeve van de inductiekookplaat;
- Luxe uitgevoerde en compleet ingerichte badkamer (2020);
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.598,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 446 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-10-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.83 m bij 5.33 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1476 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties