Groenlinglaan 116

Omschrijving

Aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, in het gemoedelijke dorp Maarn, bieden wij deze ruime uitgebouwde goed onderhouden tussenwoning aan. Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, heeft u een zee aan ruimte. De achtergevel is voorzien van grote ramen en openslaande deuren, binnen en buiten sluiten hierdoor haarfijn op elkaar aan. De hoekkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping telt de woning vijf slaapkamer en een moderne, compleet ingerichte badkamer. Deze heerlijke gezinswoning is perfect voor een ieder die op zoek is naar ruimte en comfort in huis en een fijne, groene woonomgeving!

De woning is gelegen aan een ruim opgezette woonwijk aan de rand van Maarn; een rustige en groen locatie met een basisschool, speeltuin en uitgestrekt natuurgebied op loopafstand. Maarn maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp wordt omringd door het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Om de hoek liggen de Koeheuvels en ook het prachtige Henschotermeer is met de fiets eenvoudig te bereiken. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden of fietstochten. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, het gezellige dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en natuurlijk NS-station Maarn. De steden Amersfoort en Utrecht zijn met de auto binnen een half uur te bereiken.

Woonoppervlakte 115 m² en perceeloppervlakte 135 m²

BEGANE GROND: De entree is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot de hal met meterkast, garderobe en het toilet met fontein. Meteen bij binnenkomst valt op dat er in deze woning veel aandacht is besteed aan de details die op elke woonlaag terugkomen.
Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer, die door de forse uitbouw aan de achterzijde zeer royaal aanvoelt. De achterpui met twee grote ramen en openslaande tuindeuren, zorgt daarnaast voor een aangename lichtinval. Onder de trap naar de verdieping zorgt de trapkast voor voldoende opbergruimte.
De moderne open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur en zelfs een quooker ontbreekt hier niet.
1e VERDIEPING: Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, hier vindt u drie slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met daarnaast de nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen. De kleine slaapkamer aan de achterzijde leent zich goed voor een knusse kinderkamer, kastenkamer of fijne werkplek.
2e VERDIEPING: Op de ruime overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een fijne werkplek. Ook vindt u hier nog twee fijne slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met rolluik.
TUIN: De nette voortuin is voorzien van bestrating en een diversiteit aan beplanting. Openbare parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig op de parkeerplaatsen voor de woning.
De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een vrijstaande, stenen schuur. De achtertuin is middels een achterom bereikbaar vanaf de openbare weg.

Bijzonderheden:
- De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming;
- De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer, op de eerste en tweede verdieping is de vloer afgewerkt met een PVC-vloer;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig;
- In de woning is een waterontharder geïnstalleerd;
- Oplevering in overleg, indicatie vanaf 01 juni 2025.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 579.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.034,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 384 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarn Sectie D Perceelnummer 403 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties