Plattenberg 22

Omschrijving

Royaal wonen in het groen!

In een ruim en groen opgezette woonwijk aan de rand van het gemoedelijke dorp Maarn, met de achtertuin grenzend aan een bosperceel, ligt deze royale, onder architectuur gebouwde twee-onder-één-kap woning. Doordat de woning op de begane grond aan de achterzijde is uitgebouwd, is hier een prettige extra leefruimte ontstaan. Levensloopbestendig wonen of een fijne werkplek aan huis behoort hierdoor tot de mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een tweede, compleet ingerichte badkamer. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en loopt langs de woning door tot de vrijstaande garage in de achtertuin, welke is gelegen op het noordwesten.

Maarn bevindt zich op de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en biedt goede verbindingen via de provinciale wegen en de A12. Ook heeft Maarn zijn eigen treinstation waardoor u binnen 20 minuten in hartje Utrecht staat! Met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als achtertuin en de Koeheuvels en het Henschotermeer binnen handbereik kunt u zich volop uitleven in de natuur. Maarn biedt daarnaast een bruisend verenigingsleven, twee basisscholen en een kinderopvanglocatie, een gezondheidscentrum en een gezellig dorpscentrum dat alles biedt wat u nodig heeft, zoals een supermarkt en een diversiteit aan (vers-)winkels en horeca.

Woonoppervlakte 166 m² en perceeloppervlakte 373 m²

BEGANE GROND: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje bevinden. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met open haard gelegen. Door middel van de schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Grenzend aan de woonkamer is een fijne werkplek gecreëerd; door het hoge plafond, hoge zijraam en doorkijkje naar de trap voelt deze kamer extra ruimtelijk. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, de dubbele schuifpui zorgt dat ook deze ruimte direct toegang geeft tot de tuin. De open keuken (1995) is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken met deur naar de tuin bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, hier vindt u ook de aansluiting voor de wasapparatuur en een keukenblok met oven en vriezer. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een extra kamer gerealiseerd, voorzien van vloerverwarming, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Ook een kleine badkamer ontbreekt hier niet, uitgerust met een toilet en douche en de opstelling van de c.v.-ketel.
1e VERDIEPING: Vanuit de woonkamer brengt de trap u op de eerste verdieping. De overloop, met vaste kast, geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met dakkapel. De badkamer is aan de zijkant van de woning geplaatst en voorzien van een ligbad, douche, toilet, fonteintje, wastafelmeubel en handdoekradiator. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van twee praktische vaste kasten.
VLIERING: Vanaf de overloop heeft u met een vlizotrap toegang tot de vliering die als berging is ingericht en waar zich de opstelling van de mechanische ventilatiebox bevindt.
TUIN: De woning heeft een fijne tuin aan de voor- en achterzijde. De oprit leidt langs de woning naar de vrijstaande garage met een elektrische deur, de achterzijde is in gebruik als berging en is middels een loopdeur toegankelijk. De achtertuin is aangelegd met fraaie beplanting in diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is op het noordwesten gelegen, maar door de goede diepte is zowel zon als schaduw in de tuin voldoende aanwezig. Doordat de achtertuin grenst aan een bosperceel, is privacy in de achtertuin gegarandeerd!

Bijzonderheden:
- Geweldige woonomgeving omringd door prachtige natuur;
- Gelegen op enkele minuten fietsen van het station met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht. Ook provinciale wegen en de A12 zijn op korte afstand gelegen;
- Ruime, vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De woning is voorzien van vloer- en gevelisolatie;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige houten vloer;
- Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- De goten aan de voorzijde zijn medio 2019 vervangen;
- In 2020 zijn er 10 zonnepanelen op het voordakvlak (zuidoost) geplaatst;
- Het bouwjaar van de woning is 1973;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.216,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 373 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 615 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRL30 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (19.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarn Sectie A Perceelnummer 4088 Oppervlakte 373 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties