Omschrijving
Via een eigen brug bereikbaar, ligt dit voormalige Koetshuis van de historische buitenplaats Rustenhoven met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en aan de rand van de Ridderoordsche Bossen. Het Koetshuis is verbouwd tot een sfeervol authentiek woonhuis met veel leefruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met eigen badkamer. Een separate dubbele garage,...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 351 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
Via een eigen brug bereikbaar, ligt dit voormalige Koetshuis van de historische buitenplaats Rustenhoven met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en aan de rand van de Ridderoordsche Bossen. Het Koetshuis is verbouwd tot een sfeervol authentiek woonhuis met veel leefruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met eigen badkamer. Een separate dubbele garage, de oorspronkelijke plantenkas en een riant perceel van ruim 9.300 m² maken dit tot een zeer bijzondere woonlocatie aan de rand van Maartensdijk. Op een paar minuten autoafstand treft u Bilthoven en Utrecht, de oprit naar de A27 en de treinstations van Bilthoven en Hollandsche Rading.Woonoppervlakte: 350 m² en perceeloppervlakte: 9310 m²
BEGANE GROND: Overkapte entree met deur naar meterkast, ruime ontvangsthal met een oude Franse plavuizenvloer en toegang tot een volwaardige plattegrond met een soigneerruimte met wastafel en separaat toilet, een wijnkamer, een eetkamer, de keuken, de bibliotheek annex studeerkamer en de entree naar de woonkamer.
Van uit de hal is middels dubbele houten deuren de bibliotheek toegankelijk, die voorzien is van maatwerk kastenwanden en die eveneens via dubbele deuren toegang geeft tot de karaktervolle studeerkamer met een robuuste haard, een fraaie houten vloer, roederamen en een houten lambrisering.
Aan de andere kant van de ontvangsthal liggen de eetkamer en de ruime keuken, die beide openslaande deuren naar de tuin hebben, alsmede dezelfde Franse plavuizenvloer als in de hal. De fraaie keuken in landelijke stijl heeft inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, en dubbele spoelbak, alsmede een breed ATAG fornuis voorzien van een dubbele oven, 4-pits gasbranders en twee warmhoudplaten. Tot slot toegang tot een kleine bijkeuken met gootsteen en buitendeur.
Vanuit de centrale hal komt u in de royale L-vormige woonkamer. Deze kamer is zeer sfeervol door de authentieke schouw, de houten lambrisering en radiator-ombouwen, de prachtige houten vloer en het fraaie balkenplafond. Vanuit de woonkamer is toegang tot een heerlijk overdekt terras met fraai uitzicht over de parkachtige tuin.
1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot een ruime inloopkast, een kleedkamer met vaste kasten, twee slaapkamers waarvan één voorzien is van twee dakkapellen en de andere met dakramen. Beide slaapkamers hebben hun eigen badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is een tweede hal bereikbaar van waaruit de master-bedroom te betreden is. Deze riante ruimte heeft drie dakkapellen en aansluitend een ruime kleedkamer. Uiteraard heeft de master-bedroom zijn eigen badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een separaat toilet.
2e VERDIEPING: Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.
TUIN: De onder architectuur aangelegde parkachtige tuin heeft volop privacy en sluit prachtig aan op het woonhuis middels de oude klinkerbestrating en het terras met bordestreden. In de tuin vindt u onder meer zeer oude fruitbomen, de originele oranjerie, een fraaie vijverpartij en een dubbele garage die voorzien is van een loopdeur en twee garagedeuren.
BIJZONDERHEDEN:
* Het geheel is uitstekend onderhouden
* De gehele begane grond is voorzien van een origineel balkenplafond
* De ramen hebben roedeverdeling en zijn voorzien van dubbel glas
* De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met authentieke Franse plavuizen of houten vloerdelen
* De plavuizen vloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming
* De radiatoren zijn netjes afgewerkt met een ombouw
* Veelvuldig is gebruik gemaakt van lambrisering
* Ook op de eerste verdieping zijn er hoge plafonds
* Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (vrijgesteld van overdrachtsbelasting en successierechten)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 2.450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.980,06
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
9310 m²
Externe bergruimte
56 m²
Inhoud
1535 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Badkamer Voorzieningen
3 Inloopdouches, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
12-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Gasboiler huur
C.V.-Ketel
HR (ketel uit 2017)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
55 m² (861 bij 647)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceelnummer
608
Oppervlakte
4110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceelnummer
607
Oppervlakte
1610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceelnummer
609
Oppervlakte
3155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceelnummer
637
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.