Molenweg 45

Omschrijving

Net buiten Utrecht en Bilthoven, nabij de A27, ligt het landelijke en groene Maartensdijk. Hier woont u heel rustig, centraal en heeft u alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Aan de Molenweg, om de hoek van het moderne winkelcentrum Maertensplein, staat deze ruime 2-onder-1 kapwoning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers. In het moderne winkelcentrum vindt u een grote supermarkt, drogisterij, apotheek, bakker en een slager. Ook diverse scholen, kinderopvang, sportclubs, restaurants en de bibliotheek zijn om de hoek. U bent zo in het bos, op de hei en zelfs in de duinen bij Soest. De ligging is ook zeer centraal: binnen een mum van tijd bereikt u uitvalswegen zoals de A27, A1 en de Ring Utrecht. Naar het centrum van Utrecht en Hilversum fietst u in een half uur en als u liever met het OV gaat, zijn er goede busverbindingen richting zowel Utrecht als Hilversum. Het treinstation van Hollandsche Rading ligt op fietsafstand net als Bilthoven, De Bilt en het pittoreske Lage Vuursche. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en de garage is verlengd, waardoor er genoeg ruimte is voor de fietsen en meerdere auto’s.

De woning wordt gekenmerkt door de zeer goede onderhoudsstaat en de ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de ruimte boven de garage en bijkeuken is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte. De tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt de mogelijkheid voor een vierde en een vijfde slaapkamer.

Woonoppervlakte: 159 m2 en perceeloppervlakte: 399 m2

BEGANE GROND:
De hal is een lichte, mooie ontvangstruimte met een travertinvloer en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal zijn de meterkast, garderobenis en toiletruimte.
De woon-/eetkamer met erker is, inclusief keuken, maar liefst 53.1 m2 groot. Aan de voorzijde is het meer dan 6 meter brede zitgedeelte, waar een airco-unit (koelen/verwarmen) hangt. Het eetgedeelte, met ruimte voor een 6-persoonstafel, bevindt zich bij de schuifpui naar de tuin.
In de keuken staat een hoekopstelling met een zwart granieten aanrechtblad, goede verlichting en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele, Siemens en Bosch. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken/wasruimte, van waaruit de verlengde garage (circa 23 m2) te bereiken is.

EERSTE VERDIEPING:
Wat direct opvalt, is de ruime overloop waaraan drie slaapkamers, de badkamer, een berging en een multifunctionele garage grenzen. De drie slaapkamers zijn ruim van afmeting, waarvan één met airco (koelen/verwarmen) en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De berging is heel geschikt om als inloopkast/kleedruimte te gebruiken. Boven de garage en bijkeuken is de multifunctionele ruimte, die nu deels als werkkamer/hobbyruimte in gebruik is.

TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap van hardhout geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote, open ruimte op een nieuwe invulling wacht. Dankzij de situering van de trap en de aanwezige ramen kunnen hier twee extra (slaap)kamers gerealiseerd worden.

TUIN:
Dit fantastisch familiehuis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin op het westen en oosten. Naast de voortuin is de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de diepe achtertuin ziet u een groot terras, een grote veranda, gazon en borders met gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin is een pad, richting een steeg en de openbare weg (Prins Bernhardlaan).

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden woning met veel ruimte en sfeer;
- Drie (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Verlengde garage en een uitgebouwde bijkeuken aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2003, eigendom);
- 24 zonnepanelen aan de zuidkant;
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Energielabel A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.503,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 399 m² Inhoud 676 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Daiking ( Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (0.16 m bij 0.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie B Perceelnummer 3655 Oppervlakte 399 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties