Kouwerplantsoen 35

Omschrijving

Bijzondere locatie, veel ruimte en degelijk gebouwd, kenmerken deze tussenwoning (bouwjaar 1960) die gelegen is aan een groot plantsoen in de rustige woonwijk Tuindorp Oost. Veel groen en rust, een autoluwe straat en voor- en achtertuin maken dit tot een heerlijke plek voor mensen die in de stad willen wonen met alle voorzieningen maar toch meer buitenleven ambiëren. De woning is zeer ruim van opzet met een woonoppervlak van 116 m² en is door de grote tuin op de begane grond nog goed uit te bouwen.

De woning is uniek gelegen aan een grote groenstrook en heeft het Winkelcentrum De Gaard met het ruime aanbod aan winkels en horeca, meerdere scholen (basis- en voortgezet) en sportfaciliteiten op loopafstand. Twee parkeervergunningen zijn aan te vragen en voor bezoek is er ook volop parkeerruimte. Met de auto bent u in 5 minuten de stad uit naar alle mogelijke richtingen. De bushalte bevindt zich aan het einde van de straat en met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum. Toch liever de natuur in? Met 5 minuten fietsen bevindt u zich zo in de prachtige natuur van onder andere het Noorderpark.

De verkoopster heeft de woning altijd goed onderhouden en met zorg bewoond dus de woning kan dan ook direct betrokken worden. Voor een moderne uitstraling zult u wel wat willen aanpassen, maar dan bent u ook weer voor de komende jaren klaar.
Woonoppervlak 116 m² en perceeloppervlak 150 m².

BEGANE GROND: Entree, hal met trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor heeft u een mooi zicht op zowel de voortuin en het plantsoen als aan de achterzijde op de ruime achtertuin. Tevens is er een deur naar de tuin, alsmede toegang tot de keuken. De keuken is in zeer nette staat en voorzien van inbouwapparatuur en eveneens een deur naar achtertuin.
1e VERDIEPING: Ruime overloop met bergkast met cv-opstelling (2004). De voormalige badkamer is thans de wasruimte met de witgoedaansluitingen. De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet. Thans is de eerste verdieping ingedeeld met één grote slaapkamers, doch deze is op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot twee ruime slaapkamers.
2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft eveneens nog veel bergruimte achter schotten.
TUIN: In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven terwijl de kinderen spelen in de tuin, bij de buren of het brede plantsoen aan de voorzijde van de woning. Er is een achterom en een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- zeer rustig en centraal gelegen degelijk gebouwde woning;
- de woning is ook direct bewoonbaar;
- energielabel D;
- een zonnescherm is aanwezig;
- het aanbrengen van zonnepanelen is mogelijk;
- een rustige ligging aan de geliefde Oostzijde van Utrecht;
- vanaf 11.00 uur vrij parkeren.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.336,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 394 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-07-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie L Perceelnummer 461 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties