Kerkdijk 35

Omschrijving

Welkom in het dorp Westbroek, ten noorden van de stad Utrecht en ten westen van Maartensdijk. Aan de lintbebouwing van de Kerkdijk staat deze volledig te renoveren hoekwoning met twee slaapkamers en een vrijstaand bijgebouw, die als berging of hobbyruimte te gebruiken is. Hier woon je in een landelijke omgeving, tussen Achttienhoven en Oud-Maarsseveen, op korte afstand van de Maarsseveense Plassen en de bekende Loosdrechtse Plassen. De stad Utrecht is met de fiets goed bereikbaar en met de auto is het slechts 3,5 kilometer naar de N230. In de omgeving vind je prachtige natuur in de vele polders, waaronder natuurreservaat de Molenpolder.
Het woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 80 m2 heeft op de begane grond een woon-/eetkamer, keuken, bijkeuken en een hal met toiletruimte. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. Het voorterrein biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de rechterzijde is een terras. Deze woning heeft geen achtertuin, maar grenst aan huisnummer 33 waarvoor een recht van overpad verleend moet worden.

Woonoppervlakte: 80 m2 en perceeloppervlakte: 261 m2

BEGANE GROND:
In de aanbouw, aan de voorzijde, is de entree van dit te renoveren hoekhuis. Vanuit de circa 4 meter lange hal zijn de woon-/eetkamer, de keuken en toiletruimte te bereiken.
De woonkamer (ca. 28.9 m2) met ruim 2.70 meter hoog plafond is een lichte leefruimte met mooie glas in loodbovenramen en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Bij het eetgedeelte bevindt zich de natuursteen schouw met gashaard. Aan de achterzijde, achter een deur, is de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast.
Aan de andere zijde van de hal is de keuken (ca. 8 m2) die, net als de rest van de woning, toe is aan een renovatie. De naastgelegen bijkeuken met ruime kast biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten.

EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer (ca. 4 m2) met dakraam is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (ca. 10 m2) met een dakkapel, houten vloer en twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer, met groot raam in de zijgevel, is ca. 9 m2 groot. Er is een vergunning aanwezig om de dakkapel te vernieuwen en te vergroten tot een breedte van 1.81m.

BIJGEBOUW:
Aan de achterzijde van de woning staat een vrijstaand bijgebouw van ca. 14 m2 met een bergzolder (nokhoogte 1.90 meter). Als hobbyruimte of fietsenberging is het bijgebouw geschikt, maar een invulling als atelier is ook mogelijk. Er is tevens een vergunning aanwezig om de berging te vergroten tot een garage van 5.30m x 5.30m.

BUITEN:
Deze woning beschikt over een voorterrein, met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren of om te transformeren in een leuke voortuin. Aan de rechterzijde, bij de deur van de bijkeuken, is een terras op het westen waar je in de middag- en avondzon kan zitten.


Bijzonderheden:
- De woning dient volledig gerenoveerd te worden
- Twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (voorzijde)
- Tuin/Terras aan de rechterzijde (west)
- Vrijstaand bijgebouw (berging, hobbyruimte of atelier)
- Er is sprake van een recht van overpad, ten laste van nummer 35 en ten gunste van nummer 33
- Energielabel G
- De eigendomsoverdracht zal via Koch & Compaijen Notarissen verlopen
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en verkoopt bij voorkeur aan starters uit Westbroek

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.725,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 303 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-11-2033 Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie N Perceelnummer 3028 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties