Graaf Janlaan 39

Omschrijving

In de groene, rustige woonomgeving “Kerckebosh” gelegen de fraaie, uitgebouwde linkerhelft van een twee-onder-één kapwoning met garage, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Deze uitstekend onderhouden woning heeft maar liefst 4 goede slaapkamers en is door het hoge afwerkingsniveau direct te betrekken. De woning is in 2006 geheel gerenoveerd. In 2011 is op de begane grond aan de achterzijde riant uitgebouwd, waardoor een luxe keuken is gerealiseerd met aansluitend een heerlijke lichte eetkamer met zithoek en openslaande deuren naar de onder architectuur aangelegde achtertuin.

De Graaf Janlaan is een rustige, lommerrijke laan in het fraaie en gewilde 'Kerckebosch". De ligging in het midden van de laan is uitstekend. Het vernieuwde winkelcentrum met een ultramoderne AH en diverse speciaalzaken liggen op loopafstand van de woning. Om de hoek een nieuw zorgcentrum met onder meer huisartsen, apotheek, fysiotherapie en diverse basis- en middelbare scholen. Daarnaast loop je zo de uitgestrekte bossen in. Ook de bekende ''Stuifheuvel'' ligt op korte afstand. Het centrum van Zeist ligt op 5 minuten fietsen en diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar, alsmede het treinstation van Driebergen/Zeist.

Woonoppervlakte: 168 m² en perceeloppervlakte: 484 m².

BEGANE GROND: Royale oprit naar de garage met overkapping met lichtkoepel en de entree aan de zijkant van de woning met sfeervol afdak. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd in een hal met authentieke details, zoals glas in lood ramen in de voordeur en paneeldeuren. De hal geeft toegang tot de kelder, een toilet met fonteintje en de woonkamer.
De gezellige L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Bruynzeel parketvloer. Door de openslaande deuren aan de zijkant is hier veel extra lichtinval.
Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd en voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. In het midden ligt de moderne keuken in parallel opstelling met deur naar buiten. De keuken is voorzien van alle gemakken; een close-in boiler, veel kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken, met wasmachine-aansluiting en gootsteen in een praktisch werkblad, bereikbaar. In de bijkeuken is een binnendeur naar de garage en een deur naar de achtertuin.
Achter de keuken ligt de verrassend grote eetkamer met tweede zithoek. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht over de achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren.
Door de twee lichtstraten, tussen de woonkamer en keuken alsmede in de aangebouwde eetkamer, is er een zee van daglicht in deze ruimtes.

1e VERDIEPING: Deze ruime verdieping biedt volop leefruimte met twee comfortabele slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een separaat 2e toilet. De luxe, geheel betegelde, badkamer aan de achterzijde gelegen is compleet uitgerust met een douche, brede wastafel met twee kranen, kast en ligbad.

2e VERDIEPING: De ruime overloop op deze verdieping biedt genoeg bergruimte. Hier bevindt zich naast een praktische wastafel ook de opstelling van de C.V. combi-ketel en de warmtepomp. Het Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval. Twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde, beide met een dakkapel. Achter de knieschotten op de kamers is veel bergruimte aanwezig.

TUIN: Zowel de ruime voor- als achtertuin bieden een oase aan groen en comfort. De voortuin heeft een brede oprit vanaf de voorzijde van het perceel. De eet/-zitkamer aan de achterzijde komt uit op een aangenaam terras. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het west/noordwesten gelegen en door de goede diepte is zowel zon als schaduw in de tuin voldoende aanwezig. Achter in de tuin kunt u heerlijk beschut van de ochtendzon genieten. Doordat de achtertuin grenst aan een bosperceel, is privacy in de achtertuin gegarandeerd! De tuin is ook bereikbaar via de garage. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een handige overkapping.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie;
- De houten kozijnen (draai-kiep) zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Glad gestucte wanden;
- De gehele woning is voorzien van paneeldeuren;
- De woning is voorzien van vele hordeuren, rolhorren, rolluiken en screens;
- Alarminstallatie aanwezig;
- C.V. combi-ketel (Remeha 2022) en hybride warmtepomp Remeha (2023);
- De gehele uitbouw is voorzien van vloerverwarming;
- De woning heeft energielabel A;
- Voorzien van 20 zonnepanelen (2022);
- Het platte dak van de aanbouw is voorzien van EPDM dakbedekking;
- Door het hoge afwerkingsniveau is deze woning zo te betrekken;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.345.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.005,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 484 m² Inhoud 658 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (19.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (470 bij 265) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie E Perceelnummer 1667 Oppervlakte 484 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties