Aankoop

De verkoper is verplicht om alles wat hij weet over de woning en daarmee samenhangende zaken naar eer en geweten te melden. Zo kom je als koper niet voor verrassingen te staan.

Naast de meldingsplicht van de verkoper heb je als koper ook een eigen onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf onderzoek moet doen naar de zaken die van belang zijn bij de aankoop van de woning.

Het energielabel geeft met klassen (A++ t/m G) en kleuren aan hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking met soortgelijke woningen. Zo weet je snel wat je qua energieverbruik kunt verwachten.

Je bent pas in onderhandeling als de verkoper op je bod reageert met een tegenbod, of expliciet aangeeft dat je in onderhandeling bent. Het is nog geen onderhandeling als de makelaar alleen zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Bij veel belangstelling kan de verkoper besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in een inschrijvingsprocedure, waarbij alle bieders een gelijke kans krijgen om een bod te doen. Eerder gedane toezeggingen worden daarbij eerst nagekomen.

Nee. Volgens de Hoge Raad is de vraagprijs een uitnodiging tot het doen van een bod, geen bindend aanbod. Ook bij een bod op vraagprijs beslist de verkoper zelf of hij dit aanvaardt of een tegenbod doet.

De verkoper heeft het recht van gunning: hij mag de woning gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Het hoogste bod is dus niet automatisch bepalend.

Ja, als koper mag je op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Dit kan vóór de onderhandeling of, als ontbindende voorwaarde, na het sluiten van de koopovereenkomst.

Pas als koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, is de koop tot stand gekomen. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste - een mondelinge overeenkomst is dus niet rechtsgeldig.

Nee, ontbindende voorwaarden - zoals een financieringsvoorbehoud - krijg je niet automatisch. Koper en verkoper moeten deze samen afspreken vóórdat de koopovereenkomst wordt opgemaakt, dus bespreek dit tijdens de onderhandeling.

Een ouderdomsclausule geeft aan dat de koper op de hoogte is van de bouwperiode van de woning. Bij oudere woningen mogen de eisen aan de bouwkwaliteit dan lager liggen dan bij nieuwbouw, en het risico hiervan komt voor rekening van de koper.

Je hebt als koper wettelijk drie dagen bedenktijd, waarvan minimaal twee werkdagen, en deze mag niet in het weekend eindigen. Binnen die termijn kun je de koop zonder opgaaf van redenen ontbinden.

Ja, je kunt de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Hierdoor kunnen latere faillissementen, overdrachten of beslagen niet tegen jou als koper worden ingeroepen.

Om de verkoper zekerheid te geven, stort je als koper meestal een week na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom van 10% van de koopsom bij de notaris. Een bankgarantie kan hiervoor ook dienen, mits deze aan de voorwaarden voldoet.

Het is belangrijk om je hypotheek op tijd te regelen, bij voorkeur al vóórdat je op zoek gaat naar je droomhuis. Zo weet je precies wat je kunt en wilt uitgeven. Wij werken hiervoor graag samen met HypoTakeCare voor onafhankelijk hypotheekadvies.

Onder kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving daarvan bij het Kadaster. Ook eventuele notariskosten voor de hypotheekakte en de courtage van je aankoopmakelaar horen hierbij, en worden meestal verrekend via de eindafrekening van de notaris.

Neem minimaal twee weken voor je verhuisdatum contact op met het energiebedrijf van je keuze om de verhuizing door te geven. Geef de meterstanden binnen vijf dagen na de sleuteloverdracht door, dan wordt de overschrijving netjes afgehandeld.